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        江山銘門

        在售 婚房/剛需 養老
        2019年10月18日更新

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        江山銘門容積率

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        容積率(來源百度百科)

        容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

        容積率項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

        容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

        一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率[1]??,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

        江山銘門簡介

        江山銘門,項目落地合浦行政文化,商業商務雙中心,尊享合浦豐門嶺公園、龍門江公園兩大自然景觀,文化娛樂,生態體驗、休閑運動近在咫尺。江山銘門本土大型綜合房地產企業江山地產良心打造,同根合浦心貼更近,精工ArtDeco經典外觀,搭配歐式中軸園林景觀,尊貴典雅一步一景。完善的社區配套加現代化科技打造的智能管家,安全、便捷、舒適的智慧社區,重新定義合浦居住品質,城東新貴、銘門世家。

        項目參數
        單價 4900元/平米 開盤時間 2018年12月項目1#樓已開盤
        交房時間 預計2019年底交房 售樓處電話 400-750-8888 轉 18503
        樓盤地址 合浦縣廉陽大道與公園路交匯處直入800米 裝修狀況 毛坯
        建筑形式 高層,板樓,板塔結合,小高層 規劃面積 14077.1平米
        建筑面積 51017.4平米 主力戶型 暫無資料
        容 積 率 2.98 綠 化 率 36.0%
        房屋產權 普通住宅:70年 規劃戶數 304
        車 位 數 294個(地上80,地下214) 物業公司 (待定)
        物業類型 住宅,商業-商鋪 物 業 費 以物價局核定價格為準
        開 發 商 北海市江山投資開發有限公司 銷售代理 暫無資料
        工程進度 在建 預售許可證 合房預字第201921號,合浦預字第201921號,合房預字第201841號
        售樓處地址 合浦縣廉陽大道與公園里東沿線交匯處 房屋朝向
        建筑設計單位 暫無資料 棟數 5
        施工單位 合浦縣建筑工程公司    
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