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          東方之珠花園

          待售 幼兒園 醫院
          2019年09月20日更新

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          東方之珠花園容積率

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          容積率(來源百度百科)

          容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

          容積率項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

          容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

          一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率[1]??,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

          東方之珠花園簡介

          東方之珠花園項目開發商為北海新大陸房地產開發有限公司,是大型國企兗礦集團東華有限公司的下屬公司。項目總占地18339.11㎡,建筑面積88305.03㎡;位于北海成熟繁華的北部灣東路與河南路交匯處,而作為該片區核心地段,與海保持的適宜的居住距離,既能享受臨海生活,又避免了由于距海過近導致房屋受到咸濕海風侵蝕的距離。作為區域內精品小戶社區,超值面積贈送,以及全包式非毛坯,解決裝修帶來的苦惱。東方之珠花園潛心打造廉州灣新城中與海距離宜居的非毛坯小戶社區。

          項目參數
          單價 售價待定 開盤時間 2012年8月28日已開盤1#-3#樓
          交房時間 2014年3月30日1#-3#樓已交房入住 咨詢電話 400-750-8888 轉 81113
          樓盤地址 海城區北海市海城區北部灣東路與河南路... 裝修狀況 毛坯
          建筑形式 板塔結合 規劃面積 18339.0平米
          建筑面積 88305.0平米 主力戶型 暫無資料
          容 積 率 4.0 綠 化 率 32.0%
          房屋產權 50年 規劃戶數 總戶數1023戶 當期戶數1023戶
          車 位 數 440個 物業公司 北海新大陸物業
          物業類型 住宅 物 業 費 1.1元/平米·月
          開 發 商 北海新大陸房地產開發有限公司 銷售代理 暫無資料
          工程進度 現房(2016-08-31) 預售許可證 暫無資料
          售樓處地址 海城區北部灣東路與河南路交匯處 房屋朝向 暫無資料
          建筑設計單位 北海市城市規劃設計研究院 棟數 3
          施工單位 暫無資料    
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