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          幸福海岸二期

          待售 幼兒園
          2020年01月04日更新

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          幸福海岸二期容積率

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          容積率(來源百度百科)

          容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

          容積率項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

          容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

          一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率[1]??,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

          幸福海岸二期簡介

          幸福海岸是由北海捷盛房地產開發有限公司開發,位于廣東南路與杭州路交匯處,東面是大江埠旅游風景區,南面直行約2公里就是有北海銀灘。整個項目占地約36畝,建筑面積約4.7萬㎡,由6棟一梯兩戶的步梯房、兩棟小高層和一棟高層組成,其中二期是兩棟11層的小高層和一棟17層的高層。 小區全是采用連排中式建筑風格,規劃設計考慮城市、建筑、自然的平衡。

          項目參數
          建筑形式 24000.0平米 開 發 商 北海捷盛房地產開發有限公司
          物業類型 住宅 規劃面積 24000.0平米
          建筑面積 47000.0平米 物 業 費 0.85元/平米·月
          容 積 率 2.0 綠 化 率 38.0%
          規劃戶數 暫無資料    
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