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          一周內四地限購松綁 樓市調控分化加劇

          來源:吉屋網   發布時間:2019-10-22


          四季度的開端并不寧靜。從10月15——10月19日,短短一周之內,已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”


          在因城施策的調控主思路下,多個城市對此前限購政策作出調整。今年內,已有青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調整;越來越多的城市正在尋求調整的合適時機。已經現出端倪的包括衡陽、廣州、佛山等地,北京和阜陽等地則在土地出讓端取消限價。

          “受經濟下行、財政收支壓力,以及房地產市場下行等因素影響,各地選擇了以打‘擦邊球’的方式松動調控。”


          四地接連放松限購

          10月15日,南京市六合區取消外地人購房“三年內累計兩年社保或個稅證明”限制的消息傳出。隨后,記者向該區不動產登記中心處咨詢坐實了該消息。


          同日,天津市發改委發布《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》(以下簡稱《措施》)征求意見的公告,擬在濱海區中關村科技園和寶坻區中關村科技城內承接北京非首都功能紓解項目,非天津市戶籍職工在天津無住房即可購買一套住房。


          與此同時,另一熱門地區三亞的樓市調控也有了新動向。10月19日,據12345政府服務熱線管理辦公室回復:大專以上人才、在三亞實際工作一年且繳納一年社保及個稅的,可在海南購買一套房產。另有消息稱:實際引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,符合瓊人才局通【2019】24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險,本人可申請購買1套住房。10月19日,三亞住建局回應:“這是原本就有的人才支持方案,三亞也是根據省廳文件出的補充文件。”


          據悉,今年3月,海南省住建廳、省委人才發展局聯合出臺了《關于完善人才住房政策的補充通知》,《通知》表示:引進人才自落戶之日起,購買商品住宅享受本地居民同等待遇,柔性引進的高層次人才經認定也可享受同等待遇;另外,未在海南落戶,但符合《通知》規定條件的引進人才,可在海南購買1套住房,并享受相關住房信貸支持政策。

          在因城施策、發揮城市主體責任的調控思路下,政策變動符合整體房地產市場調控思路。

          王業強表示,“壓力過大的城市放松前期過緊的限購政策,更多地采取市場化的調控方式,這是建立房地產長效機制的必然選擇。”

          政策轉向“雙向調控”


          對于政策變動城市來說,分別有不同的壓力。

          “去年以來,六合區成交量呈現下行狀態,目前庫存量在南京全市范圍內都處于高位。”克而瑞蘇州房產測評機構專家戈文問表示。另據諸葛找房數據,截至9月份六合區新建商品住宅可售套數為5299套,相較于去年同期的3061套,庫存壓力較大。

          對天津來說,政策僅涉及寶坻區的中關村科技園區和濱海新區的中關村科技城,范圍較小。“南京六合屬偏遠地區,天津政策變動的兩個區域也較偏遠,房地產市場活躍度較低,預計政策變動影響較小。”張大偉說。

          但燕郊是北京“睡城”,三亞也是以往房地產調控一向嚴厲的地區,兩地政策變化引起的波瀾較大。

          根據某房產自媒體表述:在實施定向松綁之后,燕郊地區的房價較之前上漲了20%―30%,原先售價2萬元每平方米的樓盤價格可能會上調到2.4萬―2.5萬元/平方米。

          “三亞政策放松影響很大。”張大偉表示,“燕郊則可能謠傳屬性偏大。在下行壓力下,市場存在較大的松綁需求,所以炒作了這種氣氛。”

          經濟壓力也是促使各地調整政策的原因。“三季度增速進一步下滑到6.0%,房地產投資增速也在下調。要維持房地產市場穩定,對于宏觀經濟穩定,尤其是防范金融市場風險具有重要意義。因此,房地產限購政策的邊際調整是必然。”王業強指出。

          從最近幾個月數據來看,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降,根據諸葛找房提供的數據簡單測算,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。


          “今年房地產市場仍將以穩地價、穩房價、穩預期為目標。

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